Banky dvíhajú úroky: Zistite, ako si ešte dnes ‚zamknúť‘ výhodné podmienky, kým nebude neskoro!
Súčasný vývoj na bankovom trhu naznačuje, že éra vyčkávania na výhodnejšie podmienky nateraz skončila. Za posledné týždne sme boli svedkami plošného, niekde dokonca pomerne prudkého dvíhania úrokových sadzieb. Hoci nejde o šokový nárast, signály z trhu naznačujú, že tento trend môže nabrať na intenzite.
Čo poháňa drahšie úvery?
Bankové domy sa správajú pragmaticky a do svojich marží premietajú hneď niekoľko rizikových faktorov:
- Znížená dôveryhodnosť SR: Horší rating krajiny priamo ovplyvňuje cenu peňazí.
- Globálna neistota: Geopolitické napätie udržuje inflačné tlaky, čo brzdí ECB v uvoľňovaní menovej politiky.
- Preventívna opatrnosť: Banky reagujú na nejasné prognózy preventívnym zvyšovaním sadzieb.
Refixácia ako skúška rodinných rozpočtov
V najbližších mesiacoch čaká prehodnotenie úverových podmienok zhruba sto tisíc slovenských domácností. Realita bude pre mnohých tvrdá – namiesto úspory príde k navýšeniu mesačných splátok. Tento fakt zasiahne nielen bežných spotrebiteľov, ale výrazne skreše aj výnosnosť investičných bytov.
Strategický krok: Zafixujte si dnešok
Ak vás koniec fixácie čaká v priebehu nasledujúceho polroka až roka, ideálny čas na analýzu možností je práve teraz. Trh totiž ponúka zaujímavý nástroj: rezerváciu aktuálneho úroku s odloženým čerpaním.
V praxi to znamená, že si viete „zakonzervovať“ dnešné podmienky a reálne začať splácať až o niekoľko mesiacov. Táto stratégia je mimoriadne efektívna aj pre tých, ktorí nehnuteľnosť ešte len hľadajú. Financovanie si totiž môžete predschváliť vopred, čím sa vyhnete riziku, že o rok budú úvery opäť o čosi drahšie.
Ak chcete kupovať nehnuteľnosť, tak nečakajte – hypotéka naopak
Úrokové sadzby hypoték rastú, ak ste odkladali nové bývanie na neskôr tak už je najvyšší čas. Ak stále neviete nájsť svoj vysnívaný dom alebo byt, využite fintu s hypotékou naopak. Niektoré vybrané banky ponúkajú možnosť mať schválenú hypotéku za dnešných-lepších podmienok s tým, že byt alebo dom k úveru „doložíte“ dodatočne – máte na to až 6 mesiacov.
Hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť vám pomôžu vyriešiť naši špecialisti.
Pozn.: Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť (často nazývaná aj „hypotéka naopak“) je bankový úverový produkt, ktorý umožňuje schválenie úveru ešte pred výberom konkrétnej nehnuteľnosti. Klient získa potvrdenie o max. výške úveru na základe jeho príjmu, čo zabezpečí rýchlejší nákup a istotu financovania, pretože klient s predstihom vie, aký má v banke predschválený budget.
Nezabúdajte: Rozdiel niekoľkých desatín percenta sa počas trvania úveru nepočíta v stovkách, ale v tisíckach eur.
Prichádza nádej pre mladých: Vrátia sa 100% hypotéky?
Zatiaľ čo úroky rastú, v oblasti dostupnosti bývania sa črtá zaujímavá zmena. NBS aktuálne hľadá spôsoby, ako uľahčiť mladým žiadateľom do 35 rokov prístup k vlastnému bývaniu.
Diskutuje sa o zavedení diferencovaného prístupu, ktorý by bonitnejším mladým klientom umožnil získať hypotéku bez nutnosti mať vopred našetrených 10 až 20 % z ceny nehnuteľnosti. Tento model, bežný v mnohých krajinách EÚ, by mohol odstrániť hlavnú bariéru pri kúpe prvého bytu – chýbajúci vlastný kapitál. Aj pri 100% financovaní však bude kľúčová schopnosť úver dlhodobo splácať, najmä v prostredí vyšších sadzieb.
Záver
Pasivita sa v bankovom svete nevypláca. Či už vás zaujíma možnosť 100% financovania pre mladých, zvažujete refinancovanie, chcete v najbližšom období kupovať nový dom alebo byt, naši špecialisti vám radi pomôžu nastaviť najvýhodnejší scenár. Ozvite sa a pozrieme sa na vaše možnosti spoločne.
- Objem vyriešených hypoték za rok: 10+ miliónov €
Všetky tieto záležitosti s vami vieme prediskutovať osobne a v prípade potreby pokojne aj diaľkovo. Osobné stretnutia možné v BA, KE, PO, VT, HE, BJ a po dohode aj kdekoľvek inde na Slovensku. Chutná káva je na účet podniku! 😉
Ak potrebujete pomôcť s hypotékou, neváhajte nás kontaktovať.