Zdražovanie hypoték pribrzdila vojna na Ukrajine
Každá doba má svoje špecifiká. Prináša ako hrozby, tak aj príležitosti. Ešte sme sa nestihli otriasť z najväčšej pandémie za posledných 100 rokov a už tu máme opäť ďalšie „naj“. Vojnový konflikt na Ukrajine ma najväčší dopad na svet spomedzi všetkých konfliktov od druhej svetovej vojny. Dôsledky týchto udalostí nie je vôbec jednoduché vyhodnotiť. Ťažko to vyhodnocujú aj banky a preto sú opatrnejšie ako kedysi. Kým v minulosti sme sa často stretávali s vyhlásenými kampaňami na viacero mesiacov dopredu, dnes banky kampaň ukončia zo dňa na deň alebo pokojne skrátia len na 2 týždne.
Zdražovanie hypoték
O predpokladanom zvyšovaní sadzieb hypoték sme písali začiatkom roka 2022 a žiaľ tento scenár sa už pomaly ale isto napĺňa.
| Nárast sadzieb hypoték na Slovensku | ||||
| Banka | Fix | Pôvodná sadzba | Nová sadzba | Navýšenie |
| SLSP | 10r. | 1,39% | 1,69% | +0,30% |
| VÚB | 3r. | 0,89% | 1,09% | +0,20% |
| 4r. | 1,09% | 1,29% | +0,20% | |
| 5r. | 1,19% | 1,39% | +0,20% | |
| 10r. | 1,79% | 1,99% | +0,20% | |
| ČSOB | 10r. | 0,99% | 1,15% | +0,16% |
| 365.bank | 3r. | 0,40% | 0,70% | +0,30% |
| 5r. | 0,70% | 1,00% | +0,30% | |
| Prima banka | 7r. | 0,80% | 0,90% | +0,10% |
| Tatrabanka | 3r. | 0,85% | 1,09% | +0,24% |
| 5r. | 0,95% | 1,19% | +0,24% | |
| 7r. | 1,15% | 1,29% | +0,14% | |
| 10r. | 1,55% | 1,59% | +0,04% | |
| mBank | 5r. | 1,14% | 1,34% | +0,20% |
| 7r | 1,29% | 1,84% | +0,55% | |
| 10r. | 1,54% | 2,24% | +0,70% | |
| UniCredit * | 3r. | 0,79% | 1,09% | +0,30% |
| 5r. | 0,89% | 1,19% | +0,30% | |
| 7r. | 0,99% | 1,29% | +0,30% | |
| 10r. | 0,99% | 1,29% | +0,30% | |
* Sadzby platné ak je dojednané aj poistenie úveru
Novinkou je 20-ročný fix
Sú sily, ktoré tlačia úrokové sadzby nahor (napr. vysoká inflácia) a naopak sily, ktoré tento rast spomaľujú (vojnový konflikt, pandémia). Výslednicou týchto síl bude pravdepodobne ich miernejší rast.
Zvýšenú neistotu a mierny nárast sadzieb viaceré banky využili na boj o trhový podiel cez atraktívne sadzby na dlhšie fixácie. ČSOB banka zaviedla, doposiaľ nevídaný, 20r. fix so sadzbou 1,35% p.a. a pridala ho tak k nie menej dobrej alternatíve 10r. fix za 1,15% p.a.
Častou alternatívou bol aj 7r. fix so sadzbou 0,8% p.a., resp. 0,9% p.a. od Prima banky. Uvidíme, čo táto banka prinesie s novou kampaňou budúci týždeň.
Akceptácia až 55% ročného obratu
Úroková sadzba hypotéky nie je všetko. V mnohých prípadoch je najpodstatnejšie hypotéku vôbec získať. Pozoruhodné zmeny v prospech klienta sa objavili vo VÚB, ktorá výrazne navýšila akceptáciu príjmu z obratu/tržieb pri podnikateľoch s príjmom do 80 tis. Od 6.3.2022 je možné do príjmu akceptovať až 55% ročného obratu.
Za zmienku stojí aj navýšenie akceptovania hodnoty stavebného pozemku max. na 80% LTV v Slovenskej sporiteľni.